• センチュリー21のリースバック 売っても住めるんだワン!!
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リースバック

LEASE BACK

\家を売却後も今まで通り住み続けられる!/

センチュリー21のリースバックってなに?

売却後も住み続けられます!
売却後も
住み続けられます!
不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結し、所有者から借主になることで住み続けていただけます。
再取得の選択肢もあります!
再取得の選択肢も
あります!
協議のうえ、条件が整った場合、再売買契約による再取得にも対応します。
最短5日で決済可能!
最短5日で
決済可能!
豊富な情報量を基に迅速な査定を行い、スピーディーな契約・決済に対応します。
売却代金を必要資金に!
売却代金を
必要資金に!
代金の使用用途に指定はございません。老後資金や事業資金などご自由にご使用いただけます。

リースバックの仕組み

相続対策や老後の資金、事業資金など手元に必要となった資金を短期間で調達可能なサービスがリースバック「売っても住めるんだワン」。センチュリー21加盟店がご所有の不動産の買取り業務を行わせていただき、お客様は所有者から借主になるだけでそのまま住み続けることが可能です。
定期建物賃貸借契約終了後は「再契約による居住延長」「再売買による居住」「退去」という3つの選択肢から借主様(元所有者)がご自由にお選びいただけます。

  • 仕組みイメージ図
  • 定期建物賃貸借契約終了時お客様がお選びいただけます

※1 センチュリー21提携企業にての買い取りとなります。 ※2 センチュリー21提携企業にての賃貸(リース)となります。

\売っても住めるんだワン!!なら/
売却金の使用用途に制限はない為、介護費用や事業資金の調達など、 様々なシーンでお役に立ちます。

  • 急な相続対策に
  • 老後の生活資金確保に
  • 住宅ローンの解消に

リースバックの活用事例FILE

※掲載のエピソードはセンチュリー21 提携企業が扱った実際の事例をもとに、プライバシーに配慮し一部フィクションを交えて構成しています。

  • FILE1 サクラサク、未来に向かって。
    家族のために今の生活を守り抜きたい!

    お客様PROFILE ●職業/自営業  ●家族/夫婦2人・子ども2人・両親と同居 ●物件/一戸建て

    image photo

    脱サラして独立開業。しかし、想定外の窮地に。

    数年前、私はサラリーマン生活に別れを告げ一念発起して独立を決意。起業に必要な資格取得のため、法定試験を受けました。 しかし、結果はあえなく不合格。独立開業までに約3年という思わぬ時間を要してしまいました。想定外のタイムロスです。一戸建ての住宅ローンを払うため貯金を切り崩しながら生活を続けてきましたが、やがてそれも限界に。マイホームの売却を検討しましたが、同居している高齢の親に心配をかけたくありませんし、地元の高校受験を目前に控えた子どものことを考えると、引っ越してほかの地域で暮らすという決断も難しい。そんな時に出会ったのが「リースバック」でした。

    生活環境を変えずに、暮らしの立て直しに成功!

    正直に言うと、愛着のある自宅を売却することには大きな抵抗がありました。しかし妻ともよく話し合い、家族にとってそれが一番よい判断であるという結論に至りました。「転居せず自宅に住み続けられる」という選択肢により、親にも子どもにも近所にも知られず、これまで通りの暮らしが営めています。そして春。子どもの高校受験も無事に終わり地元の志望校に入学。私の仕事もようやく軌道に乗り、再度ローンが組めるようになったら、再売買で売却した自宅を買い戻すという目標も見えてきました。 「リースバック」の活用によって、家族の生活環境を変えることなく、暮らしを立て直すことができて本当に良かったと思います。

    POINT
    慣れ親しんだ生活環境を変えたくない。 高齢の親や受験前の子どもに心配をかけたくない。 将来、自宅の買い戻しを視野に入れて利用! 傾いた暮らしを立て直し、生活を安定させたい。
  • FILE2 幼い頃の思い出や愛着のある家で、
    これまでと変わらない暮らしを続けるために。

    お客様PROFILE ●職業/フリーランス  ●家族/母・姉  ●物件/一戸建て

    image photo

    大規模リフォームのため受けた融資の返済が苦しい。

    父が亡くなり、高齢の母と暮らしています。数年前、足の悪い母のために自宅をバリアフリーにする大規模リフォーム工事を行いました。その際、ノンバンクから融資を受けたことがきっかけで返済に困窮。金利が高かったことと私自身の収入が安定しないこともあり、だんだんとやりくりに困るようになりました。 母の生活面を考えると、リフォームした自宅を売却して別の場所に暮らすこともままならず、かといって介護施設にお世話になるにもまとまったお金が必要です。民間金融機関などの「リバースモーゲージ」といった自宅を担保に融資を受けられるサービスも収入が不安定では利用できず、困っていたところで「リースバック」というサービスを知りました。

    自宅の査定が高評価。生活の安定に向け好発進。

    親子代々長く住んできた土地ですので、愛着もあります。ご近所付き合いもあります。幼い頃、父と過ごした懐かしい思い出も捨て切れません。だから、自宅を売却してそこから離れることは親子ともに抵抗がありました。 「リースバック」なら、自宅の所有権は移るものの賃料を毎月きちんと支払えば、これまでと変わらず暮らしを続けていくことができます。幸い、自宅の査定金額も思っていたより高い評価をもらえたのでまずは一安心。今後の目標は、生活を安定させて返済に追われる日々から抜け出すこと。そして、少し落ち着いたときに「自宅の買い戻し」を検討できればいいなと母とも話し合っています。

    POINT
    返済に追われる日々を抜け出したい。 高齢で足の悪い母のため、生活環境を守りたい。 思い出や愛着がある自宅から離れたくない。 親と安心して暮らすための老後資金。
  • FILE3 自宅マンションの評価査定額に驚き。
    年金生活の不安が解消しました。

    お客様PROFILE ●職業/自営業  ●家族/独居  ●物件/マンション

    image photo

    最初に検討したのは、リバースモーゲージ。

    都内で自営業を営んでおります。高齢のうえ一人暮らしのため、今後の生活に不安を感じていました。交通事故による入院経験もあり、予期せぬケガや病気も心配です。万一のときも慌てずこれまで通りの暮らしを営んでいけるよう、まとまった生活資金の確保を考えるようになりました。まず最初に検討したのが、自宅マンションを担保に融資を受けられる「リバースモーゲージ」というサービス。しかし金融機関から伝えられたのは、「築年数が経っているので融資可能額はそれなりですね」との評価。査定額も期待していたほどではなく、「自分の所有する資産の価値はこんなものか」と落胆したとき、「リースバック」という商品を紹介してもらいました。

    リースバックでは、想像以上の高額査定に。

    驚いたのは、そこで提示された自宅マンションの価格です。「駅に近く、都内でも人気のエリア」と立地を高く評価され、「リバースモーゲージ」とは大きく違う査定額。金融機関では評価が難しい、「実際の不動産取引の相場」を基準に査定ができるので、条件次第でしっかりとした価格が出せるとのこと。年齢制限がなく保証人不要で利用できるという条件も私にとってはありがたく、スムーズに契約に至りました。毎月の賃料は年金で支払える範囲内で、生活設計も整いました。相続の煩わしさからも解放され、金銭的に余裕ができたことで心のゆとりが生まれ、これからの人生を充分に愉しめそうです。

    POINT
    年金生活は不安。まとまった生活資金が必要。 自宅の価値を、正しく査定してほしい。 年齢制限や保証人なしでも融資を受けたい。 限りのある人生充分に愉しみたい。
  • FILE4 過去を清算して、未来へ。
    意識を変える、きっかけをくれた。

    お客様PROFILE ●職業/会社員  ●家族/夫婦2人・子ども3人  ●物件/マンション

    image photo

    多重債務で手詰まり。残された選択肢がない。

    妻の妊娠・出産をきっかけに新築マンションを購入しました。子どもが3人に増え、養育費に困る月があったので軽い気持ちでカード会社と契約。住宅やクルマなども含め、複数のローンを抱えたことで生活設計が崩れ、住宅ローンを何ヶ月も滞納することになりました。毎月の支払いが重なり、 次第に暮らしにも困窮。ローン返済の一本化や、自宅を担保に金融機関から融資が受けられる「不動産担保ローン」等も検討しましたが、借入総額や件数が多く、返済トラブルなどもあったため審査に通りません。どこからも借入ができなくなり、「もうダメか」と思われたときに「リースバック」というサービスを知りました。

    「変わらないこと」。それが安心に変わる。

    とにかく助かったのは「リースバック」はあくまでも「不動産の取引」になるので、融資を受けるための審査が必要なかったんです。また、私たち共働きの夫婦にとってベストだと思えたのは、「そのまま住み続けられる」こと。小学校に通う2 人の子どもの教育環境が変わることや、待機児童だった下の子がやっと保育園に入園できたのに、再びイチから探すかと思うとゾッとします。ライフスタイルを変えずに済んだことで、子どもたちを不安にすることなく暮らしを続けていける。将来は買い戻しなども視野に入れ、一度すべてを清算したら今後は同じ失敗を繰り返すことのないよう夫婦共々意識を変えてきたいと思います。

    POINT
    複数のローン支払いで生活が苦しい。 多重債務でほかから借りることが出来ない。 子どもたちの教育環境を変えたくない。 一度リセットして、生活設計を立て直したい。
  • FILE5 住宅ローンを完済し、差押えを回避。
    「心のゆとり」を取り戻す。

    お客様PROFILE ●職業/会社員  ●家族/独居  ●物件/マンション

    image photo

    リーマンショックで収入減。持ち家は市の差押えに。

    今から15年ほど前にマンションを購入。当初は住宅ローンの支払いに何の問題もありませんでした。しかし、風向きが変わったのは2008年のリーマンショック以降。建設業に携わっているめ、その影響はあまりに大きく収入が激減してしまったのです。生活していくために仕方なく複数のカード会社から借入。なんとか景気が回復してくれるのを待ちましたが、不況は長引き借金は膨らみ続けます。やがて月々の支払いも滞るようになり、業者から「差押予告通知」が届きました。続いて裁判所からの「支払督促」。まずいと思いましたが対処するにもなす術なく、自宅マンションはついに差押えによる強制執行寸前にまで至りました。

    債務をすべて整理し、賃料一本のみの生活に!

    夜も眠れないくらい不安な日々が続いていたので、「リースバック」というサービスを知ったときは「これだ!」と思いました。住み慣れた環境を手放すことなく、借金を整理できることが魅力でした。さっそく査定のお願いをしたところ、債務よりも買取金額が上回っていることが判明。─心からホッとしました。残っていた住宅ローンやカードローンを一括で支払い、行政による自宅の差押えを回避。手元に多少の現金も残りました。不動産は所有から賃貸に変わりましたが、各種ローンや管理費などの支払いに気を揉むこともなく賃料一本という身軽さを感じています。実に何年ぶりかの「心のゆとり」を取り戻すことができました。

    POINT
    想定外の収入減。住宅ローンが払えない。 慣れ親しんだ自宅の差押えを免れたい。 各種ローンを整理し、スッキリしたい。 心のゆとりを取り戻し、再スタートを切りたい。

よくある質問

Q相談、査定は有料ですか?
Aご相談、査定とも無料です。現地での調査費等の請求もございません。お気軽にご相談ください。
Q査定にはどの程度の時間が必要でしょうか?
Aお客様より査定のご依頼を頂いてから、通常1週間~10日間程です。急ぎの場合は可能な限り対応いたしますので、その際はお申し付けください。
Q調達した資金の使い道に制約はありますか?
A「売っても住めるんだワン」で調達した資金の使途に制約はございません。
Q事業用の不動産もリースバック可能ですか?
A「売っても住めるんだワン」では、住宅以外の事業用地も検討可能です。
Q賃料はどの程度になるのですか?
A物件の状態や価格、地域の賃料相場をもと決定しております。査定後にご提示させて頂きます。
Q定期借家契約の再契約時にどのような制約がありますか?いつまで住めますか?
A度重なるお家賃の滞納等の問題が無ければ、再契約によりいつまでもお住い頂けます。
Q定期借家契約の更新時に家賃が上がる可能性はありますか?
A地域の賃料相場が大きく変わった場合には、ご相談させて頂く場合があります。
Q家賃の滞納があったら、即退去となりますか?
Aお家賃の滞納があっても即退去とはなりませんが、次年度の賃貸保証費用のディスカウントが受けられなくなります。

リースバックのご利用の注意点

センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」ご利用の際は、下記注意点をご確認いただき、ご理解の上ご検討をお願いいたします。 

ご利用の注意点
ご資産の所有権は、弊社提携企業に移転します。 月々のお家賃、ご契約の際の費用が必要となります。 賃借としてお住い頂ける期間に制約がある場合があります。
お取り扱いが難しいケース
借地上の建物にお住まいのケース 残債がご所有の不動産の査定額より大きい方 弊社でのお取扱が難しい地域の場合

\詳細はお気軽にお問合せください/

リースバックのご利用の流れ

STEP1まずはお問い合わせください
お電話、またはメールでお気軽にお問い合わせください。改めて担当店舗からご連絡させていただきます。
STEP2お客様のご希望などをお伺いします
まずはお電話にてお客様のご要望や、ご自宅等の状況をお伺いします。
STEP3机上査定を行います
頂きました情報をもとに机上査定を行い、お客様のご希望との目線合わせをさせて頂きます。
STEP4現地査定・金額のご提案
お客様のもとにご訪問し、物件の詳細を拝見させて頂きます。後日、買取価格と賃借料(月々のお家賃)をご提案いたします。
STEP5ご契約の流れとなります
条件に整いましたら、契約及び決済のお手続きをいたします。初回お申込からご契約まで、半月~1ヶ月前後のお日にちを頂いております。

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お問い合わせ内容

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3.個人情報の利用目的

  1. 不動産の物件情報、仲介、売買、分譲の取引に関する契約の履行、情報、サービスの提供。
  2. 不動産取引に係る住宅ローン事務代行業務、契約の履行、情報、サービスの提供。
  3. 保険代理業務における、商品の提供、及びこれらに付帯関連するサービスの提供。

上記1、2、3の利用目的の達成に必要な範囲で、個人情報の第三者への提供。
上記1、2、3の情報・サービス提供の為の郵便物、電話、電子メール等による営業活動、及びマーケティング活動。
顧客動向分析、または商品開発等の調査分析。
情報、サービスの提供は、ご本人からのお申し出がありましたら取止めさせていただきます。

4.個人情報の第三者への提供

当Webサイトが保有する個人情報は、不動産情報、氏名、住所、電話番号等の所要項目について、
書面、郵便物、電話、インターネット、電子メール、広告媒体等により第三者に提供されます。
なお、ご本人からのお申し出がありましたら、ご本人確認完了後に提供は停止いたします。

提供する第三者の例示
契約の相手方となる者、その見込客。

  1. 他の宅地建物取引業者。
  2. インターネット広告の掲載業者、不動産事業者団体。
  3. 指定流通機構(物件登録、成約通知および同機構のデータを利用しての営業、価格査定等の実施)※注)参照。
  4. 登記等に関する司法書士、土地家屋調査士。
  5. 融資等に関する金融機関。
  6. 不動産管理等に関する管理会社。
  7. 信用情報機関、不動産調査機関等。
  8. 保険募集業務の委託を行う保険会社。

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当Webサイトは、ご本人が自己の個人情報について開示、訂正、利用停止等の要求がある場合には、
ご本人と確認できた場合に限り社会通念や慣行を考慮するとともに利用状況を確認したうえで合理的な範囲でこれに対応致します。
下記お問合わせ先までご連絡下さいませ。

6.個人情報に関するお問合せ

当Webサイトを運営している法人は下記のとおりです。

センチュリー21 ティ・エイチ・ライフ 厚木店・本厚木駅前店
〒243-0018
神奈川県厚木市中町4-16-6 1F
TEL:046-244-5886
FAX:046-244-3447
フリーダイヤル:0120-21-2616
URL www.c21thl.co.jp
定休日 水曜日(年末年始を除く)

(注)指定流通機構に関する事項等について

指定流通機構は宅地建物取引業法第50条の2の4により、国土交通大臣の指定を受けた公益法人であり、 同法に定められた次の業務等を行っています。

  1. 媒介契約、その他の宅地建物取引業に係る契約の目的物である宅地、または建物の登録に関する事。
  2. 前項の登録に係る宅地、または建物についての情報を宅地建物取引業者に対し、
    定期的に、または依頼に応じて提供する事。
  3. 前項に掲げるものの他、前項の情報に関する統計の作成、その他宅地および建物の取引の適正の確保、及び流通の円滑化を図る為に必要な業務。

当Webサイトは、指定流通機構に関する宅地建物取引業法の規定等に基づき、次の措置を取らせていただきます。

  1. 当Webサイトが、売却依頼を受け、媒介契約を締結した場合、その物件情報を相手方の探索に利用する為、指定流通機構に登録いたします。 登録された物件情報、及び売却希望者の方の氏名・住所等の情報は、指定流通機構の会員業者購入希望者に提供されます。
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  3. 指定流通機構は、物件情報、成約情報(物件の概要、契約年月日、売買価格などの情報で、 売主・買主の氏名は含まれません)を、宅地建物取引業法で規定する同機構の業務の為に利用します。 尚、その中には、物件情報、成約情報を指定流通機構の会員業者や、公的な団体へ電子データで提供する事を含みます。
  4. 専任媒介契約、及び専属専任媒介契約の場合、これらの指定流通機構への情報登録・通知等は、宅地建物取引業法の規定に基づき実施いたします。
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  7. 当Webサイトは、指定流通機構から提供を受けた成約情報(売主・買主の氏名は含まれません。) あるいは、関与した売買取引により得た成約情報を、当Webサイトが売買依頼等を受ける際の売買するべき価額、 またはその評価額を提示する意見の根拠として、当Webサイトからの依頼者等に提供いたします。 その際には、当該成約物件の特定が困難になる措置等を講じて実施いたします。 尚、この提供については、本文「4.個人情報の第三者への提供」記載のとおり、 ご本人からのお申し出がありましたら取止めさせていただきます。
以上